Korttidsuthyrning via plattformar som Airbnb växer snabbt 2 och v äcker politisk debatt i Norden.
Danmark vill nu införa skärpta regler för att skydda bostadsmarknaden, medan Sverige fortfarande saknar en gemensam linje.
I Danmark har branschorganisationen EjendomDanmark uppmanat regeringen att införa tydligare regler för korttidsuthyrning.
Organisationen menar att uthyrning via digitala plattformar påverkar bostadsmarknaden negativt och skapar sned konkurrens gentemot hotell- och hyressektorn.
Förslaget omfattar ett centralt registreringssystem för bostäder som hyrs ut kortvarigt, tydliga begränsningar av antalet uthyrningsdagar per år samt ökad kontroll från myndigheterna.
Syftet är att förhindra att vanliga bostäder används kommersiellt utan tillstånd och beskattning.
”Korttidsudlejning er kommet for at blive, men reglerne skal følge med virkeligheden,” säger EjendomDanmarks direktör Jannick Nytoft i ett pressmeddelande.
Sverige: Inga nya regler planerade
På andra sidan sundet regleras korttidsuthyrning i dag genom bostadsrätts- och hyreslagstiftningen.
Fastighetsägarna påpekar att uthyrning via Airbnb i en bostadsrätt kräver styrelsens godkännande, medan uthyrning av hyresrätter måste följa regler för andrahandsuthyrning.
Några nationella begränsningar för antal dagar eller ett centralt register finns dock inte.
Boverket har tidigare utrett frågan, men regeringen har ännu inte presenterat något lagförslag.
Till skillnad från Danmark saknar Sverige därför fortfarande en samlad strategi för hur korttidsuthyrning ska kontrolleras och beskattas.
Regional betydelse
Skillnaderna mellan Danmark och Sverige kan få konsekvenser även i Öresundsregionen, där många pendlar eller äger bostäder på båda sidor av sundet.
Om Danmark inför strängare regler kan intresset för svenska alternativ öka, särskilt i Malmöområdet.
Öresundsregionen kan därmed bli ett testområde för hur de nordiska länderna balanserar fri uthyrning mot samhällsansvar.
Redaktionell not:
Enligt våra kontroller i samband med denna utgåva finns det i dagsläget ingen nationell gräns för antal uthyrningsdagar i Sverige, och inget centralt register för korttidsuthyrning.
Frågan är dock under fortsatt utredning och vi återkommer i nästa nummer med eventuella uppdateringar.
Källor:
EjendomDanmark, “Nødvendigt med skærpelse af regler for korttidsudlejning”, 5 november 2025
Fastighetsägarna Sverige – Korttidsuthyrning av bostadsrätt
Boverket – Andrahandsuthyrning och bostadspolitik
SOU 2025:65 – En mer flexibel hyresmarknad (Statens offentliga utredningar)
